ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน 2565 ทุกธนาคาร-ไม่ต้องมีหลายบัญชีหลายธนาคารให้ยุ่งยากอีกแล้ว
1:Review กู้ซื้อบ้าน อาชีพ freelance.
Reviewกู้ซื้อบ้านแบบฉบับอาชีพfreelance
ต้องบอกก่อนว่ากว่าจะได้โครงการนี้ดูหลายโครงการมากเลยค่ะเราดูองค์ประกอบอะไรหลายๆอย่างบวกกับราคาบ้านด้วยที่เราคิดว่าเราคงสามารถกู้และผ่อนได้หมู่บ้านนี้ตั้งอยู่ถนน345สามารถไปทางกาญจนาภิเษกได้ราชพฤกษ์ได้สุพรรณบุรีได้ถือว่าเป็นทางเลือกที่มองไปถึงอนาคตว่าต้องมีความเจริญเข้ามาแน่นอน(ไม่รู้คิดไปเองรึเปล่า5555)ตอนแรกมาดูโครงการบ้านกำลังจะสร้างเลยค่ะเลยรู้ว่าบ้านใช้วัสดุอะไรทำอะไรบ้างท่อต่ออะไรยังไงมาเรามารีวิวเรื่องเอกสารการยื่นกู้กันเลยดีกว่าค่า
เอกสารที่ใช้ประกอบการกู้
1.สำเนาบัตรประชาชน
2.สำเนาทะเบียนบ้าน
3.ทวิ50
4.สำเนาใบหักภาษีณที่จ่าย(อันนี้ยืนยันได้เลยว่าเรามีรายได้จากไหนบ้าง)
5.สำเนาใบเสนอราคาหรือสัญญาจ้างในการทำงานฯ
6.สำเนาการรับเงิน
7.บัญชีรับจ่ายย้อนหลัง6เดือน(อันนี้เรานั่งทำเกือบ2อาทิตย์เลยค่ะ)
พอยื่นไปเสร็จธนาคารกับเซลหมู่บ้านก็จะโทรมาแจ้งเราส่วนของเราธนาคารจะนัดมาถ่ายรูปกิจการที่เราทำด้วยค่ะว่าสถานที่ไหนอะไรยังไง(ของเราทำงานที่บ้านตั้งที่บ้านสถานที่ทำงานค่ะ)
ประมาณเกือบๆเดือนธนาคารก็จะพิจารณาการยื่นกู้ว่าได้ยังไงธนาคารแจ้งวงเงินกู้คือ100%ค่ะ(ลืมบอกไปค่ะยื่นกู้ธนาคารสีชมพูค่ะ)อาชีพfreelanceกู้ได้ไม่กี่ธนาคารบวกกับดอกเบี้ยที่ไม่สูงด้วยแล้วก็ไปเซนสัญญาที่ธนาคารแล้วก็เปิดบัญชีธนาคารเพื่อนำเงินใส่ในบัญชีไว้ประมาณอาทิตย์นึงก็นัดโอนที่กรมที่ดินค่ะ
ขออภัยถ้าหากรีวิวนี่อาจจะรู้เรื่องบ้างไม่รู้เรื่องบ้างก็ขออภัยมาณที่นี่น้าาาารีวิวแรกขอโทษด้วยน้าาาา
2:มารีวิวการกู้ซื้อบ้าน ฉบับมนุษย์เงินเดือนกันเล้ยยย 🏘🏠
สวัสดีค้าาาวันนี้มิ้ลก็จะแหวกแนวบิวตี้มารีวิวการกู้ซื้อบ้านครั้งแรกหนี้ก้อนโตในวัย26ปีกัน🏘🏘🏘
บ้านที่มิ้ลซื้อเป็นโซนปริมลฑลน๊าาา🥹
🌷🌷หลายคนอาจจะกังวลว่าการกู้ซื้อบ้านเนี่ยต้องใช้เอกสารเยอะแน่เลยซึ่งจริงๆแล้วไม่เยอะอย่างที่คิดเสร็จจบไวมากจนงง
ของมิ้ลเลือกเป็นโครงการของแสนสิริการเลือกโครงการก็เป็นสิ่งสำคัญนะคะของแสนสิริเนี่ยดอกเบี้ยถูกทางแบงค์แจ้งว่าเป็นโปรโมชั่นของเครือแสนสิริเขาค่าาาประมาณเฉลี่ย2.2%/ต่อ3ปีปีที่4รีไฟแนนซ์เอาน้าาาาดอกจะได้งามๆ🌷🌷
ขั้นตอนแรกของการกู้ซื้อบ้านคือการเลือกโครงการที่ใช้ฟังก์ชั่นบ้านที่ชอบ
🏠ของมิ้ลโจทย์คือบ้านเดี่ยวเราเลยมาทางปริมลฑลกันเพราะบ้านกทมราคาแพงมากบ้านเดี่ยวที่แพงเลยหลักๆคือเนื้อที่ค่ะตามกม.บ้านเดี่ยวจะต้อง50ตรว.ขึ้นไปนี่ละน้าาาสาเหตุที่แพงช่วงหลังๆบ้านแฝดออกมาเยอะมากบางโครงการก็คือเป็นแฝดอิสระเดินได้รอบบ้านด้วยนะน่าสนใจมากแต่ตอนมิ้ลซื้อไม่มีบ้านแฝดเริ่มที่35ตรว.ค่ะ
🏠เลือกหาโครงการจากหน้าเว็บดูจากโลเคชั่นและนัดเข้าชมโครงการค่าาาาก่อนที่จะได้ซื้อหลังนี้มิ้ลดูมา4โครงการค่ะหลายเครือมากเลยแต่เน้นๆแบรนด์ที่เราคุ้นหูคุ้นตาเป็นหลักค่ะเพราะคิดว่าถ้ามีปัญหาเราคอมเพลนและติดต่อน่าจะง่ายกว่า(เป็นความคิดเห็นส่วนบุคคลนะคะ)
🏠วางเงินจองค่ะถ้าจำไม่ผิดรวมๆจองแล้วมิ้ลวางเงินจองไปประมาณ20,000บาทค่ะเงื่อนไขคือถ้ากู้ไม่ผ่านคืนให้ทั้งหมดเลยค่ะ
🏠ยื่นกู้ไม่รู้ว่าเครืออื่นเป็นยังไงน๊าาาแต่แสนสิริคือยื่นกู้ให้เรา5ธนาคารไม่ต้องไปแบงค์เองเลยมาที่สำนักงานขายของโครงการที่เราซื้อเซ็นๆๆเขียนๆ5แบงค์อย่างไวว่อง
📍เอกสารที่ใช้
-สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
-สำเนาทะเบียนบ้าน
-สลิปเงินเดือน6เดือนย้อนหลัง
-สเตจเม้นบัญชีธนาคารที่เงินเดือนเข้า6เดือนย้อนหลัง
มิ้ลใช้เอกสารแค่นี้เลยค่ะน้อยมากน้อยจนงง
🏠มนุษย์เงินเดือนเอกสารจะน้อยแต่ถ้าเป็นฟรีแลนซ์เอกสารอาจจะต้องมากกว่านี้นะคะตัวมิ้ลเองเป็นทั้งมนุษย์เงินเดือนและฟรีแลนซ์แต่ตอนกู้แจ้งแค่ว่าทำงานประจำไม่ได้บอกฟรีแลนซ์ไปนะฟรีแลนซ์มิ้ลแนะนำว่าควรเสียภาษีเป็นประจำเอกสารการเสียภาษีเงินได้ถือเป็นหลักฐานที่บ่งชี้การได้รับเงินได้เลยน้าาา
ทางเซลล์โครงการแจ้งว่าให้รอภายใน1สัปดาห์ก็จะมีธนาคารโทรมาสอบถามและโทรมาอนุมัติสินเชื่อค่ะ
🏠ผ่านไป2วันก็มีธนาคารโทรมาอนุมัติสินเชื่อค่ะไวมากและภายใน1สัปดาห์ทั้ง5ธนาคารก็คืออนุมัติหมดเลยเย้เย้
⚡️เครดิตบูโรทางธนาคารแต่ละธนาคารให้เราเซ็นแล้วไปเช็คให้นะคะไม่เสียค่าใช้จ่ายเองเลย
⚡️แต่ละธนาคารจะมีดอกเบี้ยต่างกันมีค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อต่างกันใช้วิจารณญาณในการเลือกเองน้าาไม่ขอสปอยแบงค์ค่ะเดี๋ยวได้โปรต่างกัน
⚡️เลือกดอกเบี้ยที่ใช่ค่างวดที่ชอบระยะผ่อนที่ลงตัวเองได้เลย
⚡️ส่วนตัวมิ้ลเองการกู้ผ่านไวเพราะทางแบงค์บอกว่าเราเป็นลูกค้าเกรดA+ค่ะเช็คจากเครดิตบูโรค่ะไม่เคยค้างชำระบัตรเครดิตหรือสินเชื่อไม่เคยผ่อนจ่ายหรือผิดนัดชำระบัตรเครดิตไม่มีประวัติผ่อนใดๆค้างอยู่
〰️ในส่วนนี้อยากให้คำแนะนำเพื่อนๆที่จะกู้ซื้อบ้านเลยว่าบัตรเครดิตมีได้ค่ะแต่ต้องใช้ให้ระมัดระวังอย่าผิดนัดชำระอย่าชำระแค่ขั้นต่ำเพราะทางบูโรมีเรคคอร์ดการจ่ายบัตรของเราหมดเลยนะ🥹ส่วนตัวมิ้ลเองตอนกู้ซื้อบ้านมีบัตรเครดิต2ใบค่ะทุกใบจ่ายทุกสิ้นเดือนไม่เคยตกค้าง
〰️ความเข้าใจว่าไม่มีบัตรเครดิตทำให้เหมือนเป็นคนไม่มีเครดิตไม่จริงน้าาาทางแบงค์แจ้งว่าไม่มีก็ถือว่าไม่มีหนี้ค้างจ่ายเช็คบูโรมาขาวสะอาดสลิปเงินเดือนถึงเกณฑ์แสดงว่าเราจะมีกำลังผ่อนได้น้าาา
〰️ขึ้นอยู่กับธนาคารแต่ละธนาคารและแต่ละเคสของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกันน้าาา🥰🥰
〰️ข้อแนะนำจากมิ้ลนะคะควรกู้แค่ราคาบ้านน้าาค่าตกแต่งแอบอยากให้เป็นเงินที่มีไว้เองเพราะไม่งั้นการกู้เกินราคาบ้านส่วนที่เราเอามาตกแต่งบ้านก็คิดดอกเบี้ยไปด้วยตัวมิ้ลเองได้ที่บ้านซัพพอร์ทค่ะเลยทำให้กู้ต่ำกว่าราคาบ้านวางเงินดาวน์ไปด้วย(จริงๆกู้ได้120%ของราคาบ้านเลย)
🏠จากนั้นก็รอบ้านพร้อมส่งมอบก็จะมีการนัดหมายเซ็นสัญญากู้ค่ะก็เลือกแบงค์ได้เลยเป็นอันจบ
🏠พอบ้านเสร็จคือเราก็ไม่ต้องไปสำนักงานที่ดินเองเลยนะคะทางแสนสิริก็ให้มอบอำนาจไปแล้วจะมีพนักงานไปจัดการให้ค่ะทางโครงการฟรีค่าโอนค่าจดจำนองค่าอากรสแตมป์หมดเลยไม่ต้องทำไรเลยค่ะรอเอกสารแบบงงๆ
🏠เรียบร้อยแล้วค่าาาาได้บ้านมาแบบงงสิริรวมแล้ว2เดือนเองค่ะ(ช้าเร็วขึ้นอยู่กับบ้านด้วยค่ะของเราซื้อตอนบ้านยังไม่เสร็จก็จะช้าตรงที่รอบ้านค่ะแต่ถ้าโครงการพร้อมอยู่คิดว่าไม่น่าเกิน1เดือนน๊าาา)บ้านโครงการเราขายหมดแล้วค่าาาสุดแสนจะไว
📍📍📍คำเตือนควรศึกษาให้ดีก่อนลงทุนช่วงนี้เศรษฐกิจไม่ค่อยดีข่าวMrrจะขึ้นต้องศึกษาก่อนนะทุกคนMrrมีผลต่อดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายนะเพิ่มขึ้นดอกก็มากขึ้น
💕💕เพื่อนๆคนไหนอยากสอบถามเรื่องไหนเพิ่มเติมสอบถามได้เลยน้าาเรายินดีตอบมากๆค่ะ💕💕
สามารถDirectมาถามหรือไอจีMilchmilk.hของมิ้ลได้เลยค่าบบบ
3:ความรู้ดีๆ สำหรับใครที่ต้องยื่นภาษี ปี 2565
ลดหย่อนภาษีปี2565
หลายๆคนคงต้องยื่นภาษีกันพิงค์เลยทำสรุปค่าลดหย่อนต่างๆมาให้ทุกคน
เพื่อให้เราเสียภาษีน้อยลง
ต้องการที่ปรึกษาส่วนตัว👇🏻
https://page.line.me/607pdxog
?ไม่รู้จะซื้อประกันตัวไหนดี
?อยากวางแผนประกัน
?อยากวางแผนภาษี
?วางแผนการเงินเริ่มต้นยังไง
4:กู้ซื้อบ้าน ฉบับคนพึ่งย้ายที่ทำงานใหม่และยังไม่ผ่านโปร ยื่นกู้คนเดียว !
เรื่องบ้านบ้าน📍EP2มาแล้วค่าาา🏠
จากที่EPก่อนไปทัวร์ดูโครงการบ้านจนได้โลเคชั่นที่ตอบโจทย์แล้วเราเลือกหลังที่ถูกใจและทำการจองบ้านในราคา5,000บาท!!และเราก็ทำการปรึกษาเซลล์โครงการและให้เซลล์ทะยอยดูเงื่อนไขธนาคารในช่วงนี้ปีนี้ให้ว่าคุณสมบัติคนกู้จะเข้าเงื่อนไขของธนาคารไหนบ้างจะได้ไม่เสียเวลาในการยื่นไปหลายๆธนาคารเกินไป
📍ซึ่งเราให้แฟนเราเป็นคนยื่นกู้คนเดียวแฟนเราอายุ32ปีเงินเดือน40kต่อเดือน(งานประจำ)
📍มีการรับงานนอกทุกเดือนตกเดือนละ20k-60kแล้วแต่ละเดือนไม่เท่ากัน(งานนอกเหนือจากงานประจำ)
แต่ธนาคารที่ยื่นกู้ไม่รับพิจารณาเงินที่ได้จากรายได้อื่นเอาแต่งานประจำอย่างเดียว
📍และพึ่งย้ายงานใหม่
-ปี2561-31มกราคม2565เงินเดือน20k(ทำที่เดิมมา3ปี)
-เริ่มงานที่ใหม่05/02/2565-28/04/2565ผ่านโปรงาน3เดือนพอดีเงินเดือน40k(ทำ3เดือน)
ขอออกเพราะได้งานใหม่ที่โอเคกว่า
-เริ่มงานที่ใหม่05/05/2565-ปัจจุบันบริษัทกำหนดผ่านโปรงาน4เดือนเงินเดือน40k(และปัจจุบันผ่านโปรแล้ว)
📍ระยะเวลาการทำงานของแฟนเราเชื่อมต่อกันตั้งแต่ปี2561-ปัจจุบันไม่ได้ขาดช่วงเลยทำให้เข้าเงื่อนไขในการยื่นกู้
ของหลายธนาคาร
📍เราขอยื่นกู้บ้านในราคา4,486,000บาท
📍เราขอยื่นกู้ต้นเดือนมิถุนายน2565ซึ่งตอนนั้นแฟนยังไม่ผ่านโปรงานที่ทำอยู่ปัจจุบันพึ่งทำได้เข้าเดือนที่2
📍สาเหตุที่ยังไม่ผ่านโปรที่ใหม่แต่ขอยื่นกู้เพราะจะหมดสัญญาคอนโดที่เช่าอยู่ไม่อยากต่อสัญญาแล้วเลยอยากรีบกู้ให้ได้
เพราะงานเยอะกลัวไม่มีเวลาด้วย
🙏🏻เอกสารการยื่นกู้🏡
~สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้
~สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนผู้กู้
~สเตจเม้นย้อนหลัง6เดือน
**แฟนเราย้ายงาน2ที่เลยทำให้ต้องยื่นสเตจเม้น2ธนาคารรวมกันให้เป็น6เดือนได้แก่…
สเตจเม้นเดือนธันวาคม2564-มกราคม2565สเตจเม้นของธนาคารสีม่วง(ที่ทำงานเดิมที่ทำมา3ปี)
สเตจเม้นเดือนกุมภาพันธ์2565-พฤษภาคม2565สเตจเม้นของธนาคารสีเขียว(ซึ่งเป็นบัญชีที่ใช้รับเงินของ
บริษัทที่ทำ3เดือนและบริษัทปัจจุบัน)
~สลิปเงินเดือนย้อนหลัง6เดือน
**สลิปเงินเดือนก็ใช้แนวเดียวกับสเตจเม้นคือ
ที่ทำงานเดิมที่ทำมา3ปีใช้สลิปเงินเดือนของเดือนธันวาคม2564-มกราคม2565และใช้สลิปเงินเดือนของที่ทำงาน
3เดือนและบริษัทปัจจุบันคือเดือนกุมภาพันธ์2565-พฤษภาคม2565รวมกันเป็น6เดือน
~เอกสารรับรองเงินเดือนใช้ของบริษัทที่ทำมา3ปีและบริบัทที่ทำ3เดือนและของบริษัทปัจจุบัน
🙏🏻เอกสารที่ธนาคารขอเพิ่มเติม
~สเตจเม้นเดือนล่าสุดคือเดือนมิถุนายน2565เพราะเผื่อจะผ่านการพิจารณาทำให้หมดเดือนมิถุนาเข้าสู่เดือนกรกฎาคม
เลยได้ทำการยื่นสเตจเม้นเพิ่มไปอีก1เดือน
~เอกสารหรือบัญชีเงินเก็บส่วนตัวหรือเงินเก็บคู่ก็ได้เราโชว์บัญชีเงินเก็บคู่ต่อให้ยื่นกู้คนเดียวก็สามารถโชว์เงินเก็บบัญชีคู่ได้
🙏🏻การยื่นกู้โดยผ่านเซลล์โครงการ🏡
~เซลล์ยื่นธนาคารสีฟ้าให้ธนาคารแรกพิจารณาแต่รายได้ที่ได้จากงานประจำรายได้นอกไม่รับพิจารณาได้การตอบกลับมาว่า…ธนาคารขอให้ผ่านการทำงานที่ใหม่ถึง3เดือนก่อนและเซลล์ได้ถามถึงยอดกู้ว่าถ้าผ่าน3เดือนตามธนาคารกำหนดจะได้ยอดกู้สูงสุดเท่าไหร่ธนาคารฟ้าตอบมาว่าให้กู้ถึง5,200,000บาท
~ธนาคารที่2ที่เซลล์ยื่นกู้ให้คือธนาคารสีส้มพิจารณาแต่รายได้ที่ได้จากงานประจำรายได้นอกไม่รับพิจารณาและได้การตอบกลับมาว่า…ปล่อยกู้ให้ได้แค่3,900,000บาท
~ธนาคารที่3ธนาคารสีม่วงพิจารณาแต่รายได้ที่ได้จากงานประจำรายได้นอกไม่รับพิจารณา
ยื่นกู้ผ่านไป5วันได้รับการตอบรับมาว่าธนาคารขอเอกสารเพิ่มเติมคือขอดูสเตจเม้นบัญชีเงินเดือนเดือนปัจจุบันว่ามีเท่าไหร่และขอดูเงินในบัญชีเงินเก็บอีกบัญชีว่ามีเท่าไหร่และได้โทรมาสัมภาษณ์การเงินเช่นรายได้นอกเหนือจากงานประจำได้ต่อเดือนเท่าไหร่,มีภาระอะไรผ่อนอะไรบ้างอยู่ตอนนี้ซึ่งแฟนเราไม่มีภาระการผ่อนอะไรมีแค่จ่ายบัตรเคดิตค่าน้ำมันทุกเดือนและค่าอาหารที่รูดบัตรเล็กๆน้อยๆและแฟนที่ผ่านมาจ่ายค่าบัตรเครดิตตรงทุกเดือนไม่มีปัญหาเรื่องบูโร
ผ่านไป1สัปดาห์ธนาคารได้ทำการติดต่อกลับมาว่าธนาคารปล่อยกู้ให้ได้แค่4,350,000บาทส่วนเงินที่กู้ไม่ถึงให้เราไปจ่ายดาวน์กับทางโครงการเป็นเงิน136,000บาท/เราเลยเลือกธนาคารสีม่วง😊
💜สาเหตุที่เราไม่รอให้ผ่านโปรตามที่ธนาคารอื่นบอกให้รอเพราะเขากำลังปรับโครงสร้างเป็นดอกเบี้ยบ้านลอยตัวกันทุกธนาคารเเล้วถ้ารอถึงผ่านโปรปุ๊ปเราก็จะเจอดอกเบี้ยลอยตัวในเมื่อตอนนี้เรายังสามารถยื่นกู้แบบดอกเบี้ยคงที่3ปีแรกได้เราเลยเลือกธนาคารสีม่วงไปเลย**เรารู้สึกโชคดีมากเพราะเพื่อนเราที่ยื่นกู้ตอนนี้ได้ดอกเบี้ยลอยตัวไม่คงที่3ปีแรกแล้ว**
💜อัตราดอกเบี้ยที่เราได้คือ
-ดอกเบี้ย1-2ปีแรก2.65%=อัตราผ่อน1-2ปีแรกจำนวน14,000บาท/เดือน(เงินต้น,ดอกเบี้ย,ประกัน)
-ปีที่3MRR-1.55%=อัตราผ่อนปีที่3จำนวน25,300บาท/เดือน
-ระยะเวลากู้30ปี
-เราตัดสินใจทำประกันสินเชื่อบ้านในราคา352,261(จ่ายรายเดือนรวมกับเงินต้นดอกเบี้ย)
-ประกันอัคคีภัย/อันนี้เราจำรายละเอียดไม่ได้เพราะเอกสารอยู่กับแฟน/เดี๋ยวเอกสารมาเดี๋ยวมาใส่รายละเอียดประกันอัคคีภัยให้นะคะ
-และเราจ่ายเงินต้นเพิ่มทุกเดือนเดือนละ5,000-10,000บาท/เพราะต้องการขยับระยะเวลากู้เข้ามาให้น้อยลงและกะไว้ว่าจะโป๊ะอีกทุกๆสิ้นปี
💜💜หลังจากที่ธนาคารอนุมัติแล้วเราก็รอบ้านเสร็จตรวจบ้านเสร็จถึงทำการโอนค่ะ💜💜
ขอบคุณทุกๆคนที่สนใจเข้ามาอ่านนะคะหวังว่าคอนเทนท์นี้จะเป็นประโยชน์ต่อคนที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านนะคะอาจจะมีบางส่วนที่เล่าไม่ละเอียดหรือหลงลืมไปบ้างต้องขอโทษด้วยนะคะถ้าใครสงสัยเรื่องไหนสามารถคอมเม้นถามได้เลยนะคะยินดีตอบเท่าที่ตอบได้เราไม่ค่อยกั้กเพราะเราเองอยากให้ทุกคนมีความกล้าที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองหรือกู้ร่วมกับแฟนค่าาาาาบ้านคือเซฟโซนคือความสุขค่ะไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ยังไงเราก็ภูมิใจในน้ำพักน้ำแรงเราค่ะ💜💜ไว้เจอกันในEPต่อไปนะคะ
5:บ้านหลังแรก ในวัย 25 ปี EP. 2 ✨🏠🫶🏻🎉
มาแล้วค่าาาาEpisodeที่2ของเราขอมาแชร์ต่อกันที่ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านแบบฉบับมนุษย์เงินเดือนในวงเงินกู้110%ค้าบบบบบบ
🏠หลังจากที่ตัดสินใจเลือกโครงการที่ใช่และอยู่ในrangeราคาที่เรารับได้เรียบร้อยแล้วจะต้องมีการวางมัดจำและทำสัญญาจะซื้อจะขายกับโครงการ(มีผลทางกฏหมายอ่านให้ดีน้าทุกคน)ซึ่งprocessนี้จำนวนเงินขึ้นอยู่แต่ละโครงการเลยนะค้าบเริ่มต้นที่ประมาณ5,000บาทบางโครงการอาจถูกกว่านี้น้า
ของเราเลือกเป็นโครงการ“BRIGHTONKHUKHOTSTATION”ราคาบ้านประมาณ3ล้านต้นๆเราเลือกด้วยปัจจัยเรื่องการเดินทางเป็นหลักเลยค่ารวมถึงพวกfacilitiesต่างๆของโครงการด้วยน้า🤏🏻
หลังจากนี้มาเตรียมตัวสำหรับการยื่นกู้บ้านกับธนาคารกันได้เลยงับ💥
📑ขั้นตอนแรก:
เตรียมเอกสารเพื่อทำการยื่นกู้หลักๆจะใช้เอกสารทั่วไปในการยืนยันตัวตนเลยค้าบ
-สำเนาบัตรประชาชน
-สำเนาทะเบียนบ้าน
-Slipเงินเดือนย้อนหลัง(อย่างน้อย6เดือน)
-Statementย้อนหลัง(อย่างน้อย6เดือน)
-เอกสารสัญญาจ้าง(กรณีนี้ใช้สำหรับเป็นพนักงานสัญญาจ้างนะค้าบเป็นพนักงานสัญญาจ้างก็กู้บ้านได้นะทุกคน)
-เอกสารของผู้กู้ร่วม(ถ้ามีงับ)
💸ขั้นตอนที่2:
เปรียบเทียบธนาคารก่อนตัดสินใจส่งเอกสารยื่นกู้ขั้นตอนนี้แอบสำคัญน้าของเราเซลล์โครงมีเสนอมาให้ประมาณ5ธนาคารที่สามารถยื่นได้ซึ่งของเราแอบยากตรงที่แฟนเป็นพนักงานcontractจะอนุมัติให้เฉพาะบางธนาคารที่เข้าเกณฑ์เท่านั้นเลยค่าช้อยในการตัดสินใจเลยน้อยลงมานิดนุงอย่างเช่นGHB,BAYเราจะไม่สามารถส่งได้เลยเพราะไม่เข้าเกณฑ์ของธนาคารค้าบบบหลังจากเราเปรียบเทียบชั่งน้ำหนักข้อมูลต่างๆแล้วสามารถบอกเซลล์โครงการได้เลยว่าเราจะยื่นกู้กับธนาคารไหนบ้างอาจจะพิจารณาจากตัวเลขดอกเบี้ยคร่าวๆแบบยังไม่เข้าเกณฑ์พิเศษของธนาคารหรือใครอยากกู้110%เพื่อสำรองไว้ต่อเติมก็อาจจะต้องยื่นกับธนาคารที่ให้10%ด้วยไปตั้งแต่ต้นน้า
💵ขั้นตอนที่3:
ยื่นกู้กับธนาคารเราเลือกกู้ทั้งหมด3Bankด้วยเหตุผลหลักคือเป็นแบงก์ที่อนุมัติให้พนักงานสัญญาจ้างสามารถยื่นกู้ได้เป็นหลักค่า(แต่ต้องมีเอกสารการต่อสัญญาการทำงานให้กับธนาคารด้วยน้า)อีกเหตุผลนึงคือให้กู้110%ได้ค่ะโดยของเราได้อนุมัติที่110%เพราะเราแอบหาข้อมูลมาแล้วว่าสำหรับบ้านหลังแรกบางแบงก์ให้เข้าเกณฑ์กู้10%ได้ด้วยเราเลยจะไม่พลาดโอกาสของบ้านหลังแรกไปเลยสู้จนวินาทีสุดท้ายจนได้มา110%เป็นวงเงินตัวบ้าน100%และกู้ต่อเติมอีก10%งับ(ดอกเบี้ยของกู้ต่อเติมจะสูงกว่าตัวบ้านนะคะแต่จะยังถูกกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลค่า)อันนี้เรายอมรับในส่วนของงงวดผ่อนที่จะสูงขึ้นมาด้วยเพราะมีวงเงิน10%เข้ามาเพิ่มนะคะแต่ยังไล่เลี่ยกับค่าเช่าคอนโดที่เราเคยจ่ายมาต่างกันประมาณ1-2พันบาทเราเลยยังพอรับไหวค่า
**สำหรับวงเงินที่อนุมัติและฐานเงินเดือนอันนี้ขึ้นอยู่แต่ละบุคคลน้าแบงก์จะคำนวณจากรายได้หักลบหนี้สินต่างๆเช่นหนี้ผ่อนบัตรเครดิต,ผ่อนรถยนต์,ผ่อนรถมอเตอร์ไซค์ทำนองนี้เป็นต้นงับ
📣ขั้นตอนที่4:
หลังจากกู้ผ่านแล้วฮูเลลลล!!ธนาคารจะนัดเราเซ็นเอกสารวงเงินกู้ต่างๆ(อ่านรายละเอียดให้ดีดีน้าทุกคนสำคัญมาก)ของเราจะมีการทำประกันชีวิตกรณีเกิดเหตุไม่คาดฝันกับผู้กู้อะไรทำนองนี้ไปด้วยนะคะวงเงินผ่อนก็จะรวมไปกับวงเงินผ่อนของตัวบ้านเลยของเราหลังจากเซ็นเอกสารต่างๆเรียบร้อยแล้วมีเอกสารอีกฉบับที่เป็นการมอบอำนาจให้เซลล์ของโครงการไปทำการโอนบ้านและจดจำนองให้เราน้าอันนี้เราแอบคิดเล่นๆเองว่าให้โครงการทำให้ง่ายกว่าค่า55555(คคหสตน้าาา)
📣ขั้นตอนสุดท้ายยยยแล้วฮึบ:
หลังจากprocessกรมที่ดินเสร็จเรียบร้อยก็สามารถเริ่มตรวจบ้านได้เลยยย(ปล.เราเลือกโอนก่อนตรวจบ้านนะคะแต่แนะนำว่าอาจจะต้องคุยกับโครงการให้ชัวว์ว่าเค้าจะยังรับผิดชอบdefectต่างๆที่เกิดขึ้นให้กับเราอยู่)ของเราตรวจไปทั้งหมด3รอบไฟนอลที่รอบที่3เลยค่าหลังจากนั้นก็ไปเซ็นรับบ้านรับกุญแจบ้านกับทางนิติบุคคลของโครงการได้เลยค้าบบบเย้✨💖🫶🏻🤩
เท่านี้ก็สามารถนำช่างเข้าต่อเติมบ้านติดม่านซื้อเฟอร์เข้าบ้านได้แล้วค่ะทุกคนนนนรอติดตามep.ต่อไปของเราน้าจะมาแชร์อีกว่าแต่งบ้านยังไงบอกราคาพร้อมบอกพิกัดเผื่อเพื่อนๆอยากตำตามขอบคุณทุกคนที่อ่านมาถึงตรงนี้มากๆๆๆๆๆๆๆๆเลยค้าบบ🥹🥹🥹🫶🏻🫶🏻
ปล.เราไม่ได้เชี่ยวชาญน้าอันนี้มาแชร์ในมุมที่เราจากประสบการณ์ตรงนะค้าบเงื่อนไขที่แต่ละคนได้รับอาจจะไม่เหมือนเราแม้จะเป็นธนาคารเดียวกันก็ตามน้า
6:เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน !! 🏠
แชร์การเตรียมตัวก่อนการซื้อบ้าน
-ประเมินความพร้อมเงินเดือนค่าใช้จ่ายรายเดือนหนี้ก้อนใหญ่ๆอื่นๆหนี้บัตรเครดิตเช็คเครดิตของตัวเองเช่นหนี้บัตรเครดิตอย่างเช่นเราเช็คเครดิตบูโรจากappธนาคารค่าใช้จ่าย150บาทและงดใช้บัตรเครดิตตั้งแต่รู้ตัวว่าจะกู้เงินสร้างบ้านหรือปิดบัตรไปเลยก็ได้ค่ะ
-ความต้องการเช่นบ้านเดี่ยวทาวโฮมคอนโด
-ตั้งงบประมาณคร่าวๆที่คิดว่าส่งไหวต่อเดือน
-ทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมเช่นใกล้ที่ทำงานตลาดห้างชุมชน
-หาความรู้เกี่ยวกับการกู้เงินการสร้างบ้านการซื้อบ้านจากแหล่งต่างๆfacebook,youtube
-เริ่มต้นหาบ้านไปตามโครงการต่างๆให้เห็นบ้านจริงๆเราไปดูบ้านโครงการประมาณ2-3ที่เปรียบเทียบราคาแบบบ้านวัสดุที่ใช้
-ได้บ้านที่ถูกใจทำเลเหมาะสม
-เตรียมเอกสารการกู้ได้แก่สลิปเงินเดือน6เดือนหนังสือรับรองเงินเดือนstatement6เดือน-เปรียบเทียบดอกเบี้ยแต่ละธนาคารเราเลือกได้นะคะส่งเอกสารยื่นได้เลยสามารถปรึกษาธนาคารได้เพื่อดูเรื่องดอกเบี้ยยอดกู้เงินและการส่งงวด
-ธจะเป็นตัวกลางในการประเมินบ้านและที่ดิน
…เช่นราคาขายบ้านของโครงการ1.5ล้านธ.ประเมินให้กู้ได้1.2ล้านขึ้นอยู่กับการประเมินของธนาคารค่ะ…ดังนั้นถ้าจะซื้อบ้านหลังนี้เราต้องมีเงินสดสำหรับจ่ายเพิ่ม3แสนบ้านดังนั้นควรเตรียมตัวและเตรียมเงินสดไว้ด้วยนะคะและยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะเช่นโอนบ้านตรวจบ้านประกันบ้านประกันอัคคีภัยเป็นต้นแต่ธนาคารก็มีข้อเสนอให้อีกค่ะเราสามารถกู้เงินเอนกประสงค์ได้เพื่อช่วยตรงนี้สำหรับคนที่ต้องการ
7/15 🍰ขวัญขวัญ🍭🧋สวยมากๆจ้าดีใจด้วยนะค่าขอให้บ้านดีอยู่แล้วรวยเฮงๆ🎊🎊💰 7/23💘JANECHNขอบคุณนะคะ🥰🥰 7/24วิเคราะห์ใบหน้า:ดูรายงานเกี่ยวกับรูปหน้าของคุณ นี่เลยแอปMakebykbankคือมันดีจริงไม่ได้อวยใครใช้ธนาคารกสิกรอยู่แล้วต้องจัด7:ไม่ต้องมีหลายบัญชีหลายธนาคารให้ยุ่งยากอีกแล้ว
คือนางเป็นแอปที่โคกันกับของkbankก็คือเป็นของธนาคารกสิกรแหละนางไอเดียดีมากเวอร์จบปัญหาการโอนหลายบัญชี
บางคนอยากเก็บเงินซื้อนู่นนี่หลายอย่างหรืออยากเก็บเงินไปทริปหรือบางคนเป็นแม่ค้าออนไลน์แต่ต้องมาเปิดอีกหลายบัญชีเพื่อแยกเงินเก็บ
ไม่ต้องแล้วจ้าkbankเขาจัดให้ไปโหลดมาเลยพิมพ์ไปว่าMakebykbankที่playstoreหรือapplestoreกรอกข้อมูลให้เรียบร้อยก็เป็นอันจบ
คือสะดวกมากแล้วเก็บเงินได้เป็นสัดส่วนจริงๆประหยัดเวลาค่าคำนวนใดๆก็คือดีงามไปโหลดค่ะสาววว
8:รีวิวกู้ซื้อบ้านในอายุ 22 ปี 🏡🍃
วันนี้เรามาแนะนำ“หนี้ก้อนใหญ่”ในชีวิตของเรา🧡
🎓เรียนจบพฤษภาคม2563
👩🏼💻ทำงานมิถุนายม2563(ธุรกิจส่วนตัว)
🏡กู้ซื้อบ้าน11พฤศจิกายน2563
✔️อนุมัติบ้าน2ธันวาคม2563
📌ทำไมถึงตัดสินใจซื้อ?
ที่เราเลือกซื้อบ้านเพราะเราอยากแยกออกมาอยู่เป็นส่วนตัวเดิมทีบ้านเก่าที่เราอยู่มันอยู่รวมกับโรงงานแล้วมีพนักงานความเป็นส่วนตัวน้อยเวลาเพื่อนมาปาร์ตี้ด้วยสภาพแวดล้อมพ่อแม่เราเกรงใจเลยตัดสินใจออกไปหาดูอันนี้เป็นหมู่บ้านที่2ที่เราดูอยู่ใกล้กับบ้านเก่าประมาน10กิโล
📌มีขั้นตอนยังไงบ้าง?
1.เราต้องดูหลายๆหมู่บ้านที่อยู่ในโซนและราคาที่เราต้องการเราต้องสอบถามข้อมูลของบ้านและโปรโมชั่นของโครงการเช่นฟรีเฟอร์นิเจอร์ฟรีส่วนกลางอีกมากมายสำรวจคนในหมู่บ้านสภาพแวดล้อมภายในและภายนอกการเดินทางร้านอาหาร
2.เมื่อเราเจอบ้านที่ถูกใจเราก็เลือกหลังที่ต้องการส่วนตัวดูบ้านเลขที่เป็นอันดับแรกเลยบ้านเลขที่เรา91
3.เมื่อเราได้หลังที่ต้องการแล้วเราก็ตัดสินใจวางเงินมัดจำต้องบอกว่าตอนวางเงินมัดจำยัง50/50อยู่ว่าจะเอาเลยไหมเพราะการซื้อบ้านต้องมั่นใจในระดับนึงแต่เราก็ลองวางเงินจองจากนั้นเซลล์ก็ลิสต์เอกสารที่เราต้องใช้ในการยื่นกู้ธนาคาร
4.เตรียมเงินดาวน์ประมาน10%ของราคาบ้านบางโครงการก็จะมีโปรโมชั่น
📌เอกสารที่ต้องเตรียม?
1.หนังสือรับรองเงินเดือน
ส่วนตัวเราไม่มีเราทำธุรกิจส่วนตัวเราขอสเตทเมนย้อนหลัง6เดือนเงินหมุนเวียนต่อเดือนของเราอยู่ประมาน700-900kถ่ายเอกสารสมุดบัญชีออมทรัพย์ยื่นคู่ด้วยถ่ายเอกสารทะเบียนการค้าอย่างต่ำ2ปีถ้าจดบริษัทให้ยื่นDBDด้วยในการพิจารณาเพิ่มเติม
2.สเตทเมนย้อนหลัง6เดือน
3.สลิปเงินเดือนย้อนหลัง6เดือน
4.สำเนาบัตรประชาชน
5.สำเนาทะเบียนบ้าน
🚨กรณีมีผู้กู้ร่วม
1.สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
2.ทะเบียนบ้านคู่สมรส
📌เลือกกู้ธนาคารไหน?
เรายื่นกู้ไป3ธนาคารคือแบงค์เขียวแบงค์ม่วงแบงค์ชมพูอาทิตย์นึงผ่านไปทางเซลล์โทรมาแบงค์ชมพูอนุมัติแล้วขอให้ทำประกันชีวิตควบคู่ด้วยวงเงินให้90%เราเลยรอก่อนผ่านไปแบงค์เขียวอนุมัติเราเลยเลือกแบงค์เขียวเพราะแบงค์เขียวให้เรากู้ถึง110%ธนาคารยังแถมบัตรกดเงินสดมาให้อีก200kเก็บไว้ให้ในยามจำเป็นหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้านแบบไม่ต้องควักออกเองทั้งนี้เราต้องเปรียบเทียบเรื่องดอกเบี้ยด้วยเราเลือกแบงค์เขียวถึงดอกเบี้ยจะแพงกว่าบวกลบคำนวนไม่ต่างกันมากเพราะเราคิดว่าเราผ่อนไป2ปีแล้วเราจะรีไฟแนนซ์อยู่แล้วทั้งนี้การรีไฟแนนซ์ต้องดูค่าMrrด้วย
📌ทำไมถึงกู้ผ่าน?
🏡บ้านเดี่ยวราคา3.89เรากู้เกิน4.2
1.เราอายุน้อย
2.เงินหมุนในบัญชีอยู่ในระดับนึงมีหนังสือรับรองบริษัทบริษัทจดทะเบียนเกิน2ปี
3.มีความมั่นคงมีความน่าเชื่อถือแสดงงบการเงินเสียภาษีถูกต้อง
มีหนี้แล้วเราก็ต้องทำงานชดใช้ต่อไป✌🏻✌🏻✌🏻
ไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐแต่ไม่มีก็ไม่โต🏡🍃